Pour louer un T3 et plus en meublé (LMNP), le logement — trois pièces ou plus — doit comporter les onze familles de mobilier fixées par le décret n° 2015-981. Voici la liste complète, gamme Confort, avec pour chaque famille une sélection à commander directement sur Amazon.
Catalogue de démonstration
Les produits présentés constituent une sélection indicative de démonstration. Aucun prix n'est affiché : chaque lien mène à une recherche Amazon où vous retrouvez les articles, leurs prix et leur disponibilité en temps réel.
Les onze familles obligatoires, gamme Confort
« Literie comprenant couette ou couverture »
Matelas + sommier ou structure équivalente, avec couette OU couverture · À prévoir en 3 exemplaires pour un T3 et plus.
« Dispositif d'occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher »
Volet, rideau ou store (intérieur ou extérieur) — exigé uniquement en chambre à coucher, pas en séjour ni cuisine · À prévoir en 3 exemplaires pour un T3 et plus.
« Plaques de cuisson »
Deux plaques de cuisson électriques ou à gaz au minimum
« Four ou four à micro-ondes »
Un four classique OU un four à micro-ondes — un seul des deux suffit
« Réfrigérateur et congélateur ou réfrigérateur comportant au moins un compartiment permettant d'atteindre une température inférieure ou égale à -6°C »
Réfrigérateur + congélateur séparé OU réfrigérateur avec compartiment permettant ≤ -6°C
« Vaisselle nécessaire à la prise des repas »
Assiettes plates et creuses, verres, couverts — quantité suffisante pour le nombre de couchages
« Ustensiles de cuisine »
Casserole, poêle, spatule, ouvre-boîte — quantité adaptée à la capacité d'accueil du logement
« Table et sièges »
Table avec nombre de chaises ou tabourets ≥ capacité d'accueil du logement
« Étagères de rangement »
Étagères murales ou penderie dans chaque pièce de vie (chambre + séjour ; cuisine si configuration séparée) · À prévoir en 4 exemplaires pour un T3 et plus.
« Luminaires »
Au moins un luminaire fonctionnel par pièce principale
« Matériel d'entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement »
Balai et pelle, serpillière ou vadrouille — aspirateur si revêtement de sol à poils
Pourquoi ces onze familles ?
La liste est fixée par l'article 2 du décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015. Un logement loué en meublé doit comporter l'ensemble de ces équipements pour être légalement considéré comme meublé — un manquement peut entraîner la requalification du bail en location vide, aux conséquences fiscales lourdes pour le bailleur LMNP.
Source : décret n° 2015-981 (Légifrance). Le mode LMNP d'IMMOMEUBLE génère automatiquement un pack couvrant les onze familles.
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Questions fréquentes
Quel mobilier est obligatoire pour un T3 et plus en LMNP ?
Les onze familles ci-dessus : literie, occultation des fenêtres, plaques de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur, vaisselle, ustensiles, table et sièges, rangements, luminaires et matériel d'entretien.
Quelle différence entre les gammes ?
La gamme Confort correspond à un niveau d'équipement donné. Comparez avec les autres gammes ci-dessous pour ajuster selon votre bien et votre cible locataire.